MEHMET AKİF HAMZAÇEBİ (İstanbul) - Teşekkür ederim Sayın Başkan.

Teklifin tümü üzerinde görüşlerimi ifade ederken bu madde üzerinde gereğince durdum ama bir kez daha dün ifade ettiğim görüşlerimi burada tekrar etmek istiyorum.

Madde son derece sorunlu bir maddedir. İyi niyetle kaleme alınmış ama masa başında yazılmış olduğu için uygulamada çok büyük sorunlar yaratacak olan bir maddedir. Kimlerden görüş alınarak yazılmıştır, vatandaşla konuşulmuş mudur, sektörle konuşulmuş mudur? Muhtemel plan değişikliklerinin olabileceği yerlerde yaşayan vatandaşlarla görüşülmüş müdür bilmiyorum? Görüşüldüyse o konuda bilgi verirlerse memnun olurum.

Şimdi, ada bazında plan değişikliği getiriliyor. Parsel bazında plan değişikliği, yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliği artıyor ise eğer o yasaklanıyor. Ada bazında plan değişikliği çok konuşulan, çok savunulan bir şey ancak arkadaşlar, plan bir bütündür, plandaki bir adayı alıp orada yoğunluğu artıran bir değişiklik yaparken komşu adadaki yoğunluk sabit kalıyor. Bu artan yoğunluğun gerektirdiği ihtiyaçları nereden, nasıl karşılayacaksınız? Bu sorunun cevabı yok.

Devam ediyorum, ada bazında plan değişikliği için taşınmaz mal maliklerinin tamamının talebi şart. Bir kere bu şart bu yolu baştan kapatıyor, imkânsız kılıyor. Ama diyelim ki bu ada bazındaki bütün malikler bir araya geldiler ve imar planı değişikliğini talep ettiler ve bu çerçevede bir imar planı değişikliği yapıldı, böyle bir süreç başladı. Yoğunluk arttığı için fonksiyonlar değişmiş olabilir, fonksiyonlar değişmiş olduğu için burada bir değer artışı söz konusu. Bu değer artışı hesaplanacak ve değer artışı eskisine göre ne kadarsa aradaki farkı kamu alacak. Tüm değer artışını kamu alıyorsa bu vatandaşlar böyle bir yolu neden tercih etsinler? Bu sorunun cevabı yok, sadece binasını yenilemiş olacak ama binasını... "Sadece binasını yenilemiş olacak." demeyeyim, binası yenilenmiş olmakla birlikte, o binanın değeri artmış olduğu için aradaki farkı kamuya verecek. E, neden talep etsin bu vatandaşlar burada böyle bir plan değişikliğini? Peki, vatandaşların, maliklerin hiç birinin plan değişikliği talebi yok, ilgili belediye ya da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ada bazında yoğunluğu artıran bir plan değişikliği yaptı, pay ödenecek mi, değer artış payı? Benim gördüğüm ödenmeyecek.